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Conseils et astuces pour vendre sa maison

6 conseils pour vendre sa maison rapidement !

Si vous êtes prêt à vendre votre maison, vous avez peut-être des raisons de vouloir la vendre rapidement. Que vous déménagiez pour un nouvel emploi qui commence bientôt ou que vous ayez une offre en cours sur un nouvel endroit, il est important de susciter l’intérêt pour votre maison, surtout si vous cherchez à conclure rapidement. Plus vous pouvez attirer d’acheteurs potentiels, plus vous avez de chances de vendre rapidement et à un bon prix.

Quelles que soient les raisons qui vous poussent à vendre, voici 6 façons de vendre une maison rapidement, même sur un marché saturé.

1. Trouvez le bon agent immobilier pour vendre

Si vous voulez vendre votre maison rapidement, la première étape est d’engager un agent immobilier. La personne idéale connaîtra le marché local et aura un historique de ventes qui prouve qu’elle sait comment vendre. N’oubliez pas que le vendeur est souvent responsable du paiement de la commission de l’acheteur et de l’agent du vendeur. En échange de la commodité d’un agent, vous devrez probablement payer une commission de vente comprise entre 2 % et 4 % du prix de vente.

N’oubliez pas qu’un agent immobilier vous aidera tout au long du processus de vente. Il supervisera le photographe professionnel qui prendra les meilleures photos de votre maison et négociera le meilleur prix. Il rédigera également une liste de biens immobiliers à vendre, organisera et accueillera des visites et commercialisera votre propriété pour qu’elle soit vue le plus possible.

2. Fixer le prix de vente de votre maison

L’un des moyens les plus efficaces de vendre rapidement votre maison est de la vendre à un prix compétitif. Si vous fixez un prix trop élevé, vous risquerez de perdre acheteurs potentiels. En outre, le processus de négociation sera plus long si les acheteurs potentiels veulent que votre prix soit revu à la baisse.

Votre agent immobilier recherchera au préalable des maisons comparables à la votre et sur le même secteur, afin de fixer un prix réaliste. Si vous avez vraiment besoin de vendre rapidement, envisagez de fixer le prix de votre maison à un prix légèrement plus bas afin de susciter l’intérêt. Si vous n’avez reçu aucune offre à une certaine date, votre agent immobilier pourra alors réduire davantage votre prix de vente.

Il est également utile de réfléchir aux prix que les acheteurs recherchent dans votre région. Si vous inscrivez votre maison à 302 000 Euros, par exemple, vous risquez de perdre tous les acheteurs potentiels qui recherchent des maisons à moins de 300 000 Euros. Il ne vaut probablement pas la peine de demander les 2 000 euros supplémentaires si cela signifie que moins d’acheteurs verront votre maison.

3. Nettoyer, désencombrer et dépersonnaliser votre maison

Les acheteurs doivent pouvoir s’imaginer dans cet espace, mais ils ne le pourront pas si votre maison est en désordre. Nettoyez votre maison de fond en comble, éliminez le désordre et cachez les photos de famille et autres objets personnels. Il est assez courant d’engager des nettoyeurs externes, surtout avant une exposition importante.

Réorganisez les meubles pour que votre maison soit accueillante et que les acheteurs puissent se déplacer sans se cogner. Si nécessaire, rangez les objets encombrants. Une pièce encombrée donnera l’impression que votre pièce est petite.

Envisagez d’engager un spécialiste en home staging pour vous aider à mettre en valeur les meilleurs atouts de votre maison, à impressionner les acheteurs potentiels et à la vendre rapidement et au meilleur prix.

4. Rendez votre maison plus attractive

Si vous voulez vendre rapidement votre maison, il est essentiel de faire une bonne première impression. La première chose qu’un acheteur voit, c’est l’extérieur d’une maison et la façon dont elle s’intègre dans le quartier. Pour améliorer l’attrait de votre maison, soignez à la fois la maison et son environnement.

Il est peut-être trop tard pour effectuer des rénovations majeures. Si une vente est urgente, envisagez des réparations et un entretien mineurs de l’extérieur de votre maison, comme des retouches de peinture, le lavage des fenêtres et la réparation de tout ce qui est cassé. Si repeindre toute votre maison ne rentre pas dans votre calendrier, passez une couche de peinture uniquement sur votre porte. Vous pouvez également remplacer vos numéros d’adresse ou vos poignées de porte par des éléments plus récents et plus attrayants.

Le cas échéant, assurez-vous que l’allée qui va du trottoir à votre porche est propre et sûre. Il s’agit notamment de redresser les chemins irréguliers et d’élaguer les buissons envahissants. En plus d’être un danger pour la sécurité, vous voulez vous assurer que les acheteurs potentiels peuvent voir et se concentrer sur l’apparence de la maison lorsqu’ils s’en approchent.

Il y a aussi beaucoup à faire avec votre environnement. Plantez des fleurs ou saupoudrez du paillis d’écorce pour donner à votre cour un aspect fraîchement paysagé. Disposez un tapis de bienvenue et assurez-vous que votre boîte aux lettres est propre. Enlevez les toiles d’araignée et les débris des fenêtres, des avant-toits et des porches.

Non seulement un attrait positif sur le trottoir accueille les acheteurs potentiels, mais il signale au futurs acheteurs que vous avez pris soin de la maison et qu’ils peuvent croire que le reste de la maison a également été bien entretenu.

5. S’occuper des réparations rapides

Vous n’aurez pas le temps de faire de grandes rénovations, alors concentrez-vous sur les réparations rapides pour régler les problèmes qui pourraient dissuader les acheteurs potentiels. Faites le tour de la maison et occupez-vous des réparations faciles, notamment :

  • Réparer tous les carreaux détachés dans la salle de bain ou la cuisine.
  • Réparez toutes les charnières desserrées des portes ou des armoires.
  • Débouchez ou remplacez les glissières de tiroir bloquées. 
  • Réparez les robinets qui fuient et assurez-vous que tous les systèmes de plomberie fonctionnent.
  • Enlevez les taches sur les tapis ou refaites les planchers en bois.

En fonction du temps et de l’argent que vous souhaitez consacrer à la préparation de la maison, vous pouvez également moderniser les installations, acheter de nouveaux appareils électroménagers, installer de nouvelles ferrures sur les armoires et donner une nouvelle couche de peinture (neutre) à l’intérieur.

6. Conforter la vente de votre maison

Une autre façon de rendre la maison et la transaction plus attrayantes est d’offrir quelque chose pour adoucir la situation. Les acheteurs adorent les incitations financières, et si vous êtes pressé par le temps, réfléchissez à la manière de rendre votre offre attrayante. Voici quelques exemples :

  • la prise en charge de tous les frais de clôture.
  • adapter les horaires de déménagement et d’emménagement aux préférences de l’acheteur.
  • Accepter toutes les inspections.
  • Accepter de payer pour les éléments connus qui préoccupent l’acheteur.
  • offrir une garantie de maison transférable qui fournit des services de réparation et de remplacement à prix réduit pour les appareils ménagers et les systèmes.

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