Maisons a vendre

6 conseils pour vendre votre propriété rapidement

Vendre une maison peut être stressant, surtout si vous la mettez sur le marché à l’automne. Trouver le bon agent immobilier avec qui commercialiser votre maison est la première étape qui ne doit pas être prise à la légère. Mais, le processus de vente ne doit pas être entièrement placé sur les genoux de votre agent.

Argent et vente de maison
Argent et vente de maison

Il y a plusieurs choses que chaque propriétaire peut (et devrait) faire pour que sa propriété se démarque, car personne ne veut une maison à vendre qui pourrit sur le marché. Voici six conseils éprouvés pour vous assurer que votre propriété se démarque de ses concurrents, même sur un marché sursaturé ou hors saison, qui vous assurera de vendre votre maison le plus rapidement possible au prix le plus élevé possible. Prépare toi. Aucune de ces recommandations n’est facile, amusante ou pour le vendeur occasionnel et non engagé.

Éliminez votre fouillis et obtenez une unité de stockage: je comprends qu’il est difficile de ne pas accumuler de choses après avoir été dans une maison pendant quelques années. Mais, la plupart des gens n’ont pas la vision de voir des choses passées comme des meubles de mauvaise taille et de l’encombrement qui rendent la maison plus petite qu’elle ne l’est en réalité. Et personne ne veut entrer dans une maison qui semble désordonnée ou désorganisée. Si vous voulez vendre votre maison rapidement, rendez-vous service et videz votre espace pour que le flux et la superficie de la maison soient facilement visibles et mis en évidence. Supprimez également les objets personnels tels que les photos ou tout élément de grande valeur, car les gens veulent imaginer leur nouvelle vie à la maison, pas la vôtre.

Nettoyez tout le sous-sol, le grenier et organisez les placards et les garde-manger. Tout se qui ne va pas être stocké, soit en faire don ou en donner à vos proches. Je sais par expérience très récente qu’une unité de stockage de 10 ’x 20’ vous coûtera moins de 125 $ / mois). C’est de l’argent bien dépensé. Considérez l’exercice comme une occasion de rationaliser votre vie , croyez-moi, cela vous facilitera la vie lorsque vous déménagerez!

Tout réparer pour vendre mieux sa maison

Les inspections ne sont pas seulement une diligence raisonnable, elles sont un levier de renégociation, en particulier sur le marché d’un acheteur. Réparer tout avant de vendre votre maison peut sembler une tâche lourde et embarrassante pour certaines maisons, mais dans toute la mesure du possible, réparer tout ce qui est cassé, en particulier les points les plus accrocheurs comme le bois pourri à l’extérieur, la peinture écaillée, les taches sur les sols et les tapis, les toilettes et des robinets qui coulent, des lumières cassées, des fenêtres fissurées, des interrupteurs électriques qui ne mènent à rien, de vieux dégâts de termites dans le grenier et des fuites dans votre fondation ou votre vide sanitaire.

Tout problème avec la maison à vendre sera éventuellement découvert par l’acheteur ou au cours du processus d’inspection et vous coûtera très certainement d’une manière ou d’une autre. Si vous n’êtes pas à portée de main ou n’êtes pas au courant du processus d’inspection, il peut être judicieux de faire une inspection avant de vendre votre maison afin qu’il n’y ait pas de surprises importantes ou coûteuses. Vous ne voulez pas risquer de voir un accord s’effondrer à cause de problèmes qui auraient pu être résolus dès le départ…

Soyez franc et integre au sujet des soucis potentiels de votre maison:

Chaque maison à vendre a ses forces et ses faiblesses dont certaines sont indéniables. Savoir comment travailler avec votre agent pour commercialiser et vendre votre maison tout en reconnaissant ces faiblesses à l’avance avec les acheteurs potentiels et les autres agents ne perdra pas le temps de quiconque (y compris le vôtre), qui sera apprécié par toutes les parties. Et méfiez-vous de l’utilisation de superlatifs dans votre annonce comme “immaculée”, ou la “cuisine du chef gastronomique” souvent abusée, à moins que votre propriété n’offre vraiment ces caractéristiques aux acheteurs. Votre annonce doit être rédigée avec soin afin qu’elle reflète une image honnête de votre maison, d’autant plus que les photos peuvent être trompeuses au profit ou au détriment du vendeur. Il n’y a rien de pire pour un acheteur que d’être excité par la présentation en ligne d’une maison et d’être déçu au moment de la visite de cette dernière.

Maisons a vendre
Maisons a vendre

Déterminez le bon prix de votre maison pour la vendre rapidement

Rien ne tue une affaire immobilière plus rapidement qu’une maison à vendre hors de prix. Ne laissez pas votre ego entrer dans le prix de l’annonce. Si vous avez choisi un agent immobilier solide, faites-lui confiance pour vous guider vers le bon prix de vente. Cela ne veut pas dire que vous ne devriez pas participer à la décision sur le prix. Cependant, sur la plupart des marchés français, il s’agit toujours d’un marché d’acheteurs et les jours de guerre des enchères sont pour la plupart révolus depuis longtemps. Choisissez un prix qui attirera rapidement des acheteurs motivés. Si vous évaluez votre maison de manière agressive, vous pouvez même créer une guerre d’enchères et conduire le prix de vente global jusqu’à l’endroit où vous le souhaitiez en premier lieu. Si vous et votre agent immobilier n’êtes pas à l’aise avec un prix qui vous convient, vous devriez peut-être attendre et vendre plus tard. Une dernière note sur le prix – les acheteurs sont plus instruits que jamais, donc si vous voulez obtenir un bon prix de vente votre maison devra être parfaite.

Une maison propre pour rassurer l’acheteur et le mettre en confiance

Faire de votre maison un endroit que les gens ne veulent pas quitter et doivent acheter est le but. Aussi intrusif que cela puisse être lorsque les gens regardent votre maison, vous avez une chance de faire bonne impression. Prenez une pièce de l’industrie hôtelière et faites du spectacle une expérience en stimulant tous les sens lors d’une visite d’acheteurs potentiels. Votre maison doit être propre, ce qui signifie qu’aucune trace de doigts sales ne doit apparaitre sur les portes ou les cheveux (humains ou autres) ne doit être laissée aux acheteurs potentiels. Votre maison doit être épurée et mise en scène avec des fleurs fraîches, de la peinture fraîche, des oreillers moelleux, une décoration réfléchie et, dans l’ensemble, être visuellement attrayante. Activez la musique si vous avez un son d’excellente qualité. Allumez la cheminée. Les petites touches montrent que vous vous souciez de votre maison et sont souvent de bons indicateurs de la qualité de l’entretien de la maison dans les zones moins visibles de la propriété à vendre.

Votre maison devrait aussi avoir une odeur appétissante. Personne ne veut sentir que vous avez trois chiens puants ou que vous aimez cuisiner un ragoût de chevreuil à l’automne. Vous pouvez faire des biscuits, des bougies allumées ou utiliser un diffuseur avec un mélange d’huiles essentielles à l’odeur propre,quoi que vous décidiez, choisissez quelque chose de neutre et apprécié. Ne sous-estimez pas non plus l’attrait du trottoir. Les premières impressions définissent les attentes d’un acheteur potentiel avant même de franchir la porte d’entrée.

Présentez votre maison à vendre aux médias

En supposant que vous avez rendu votre photo personnelle parfaite et que vous disposez des ressources photo haute résolution pour le prouver, votre maison peut être un bon candidat pour l’exposition médiatique. Si vous avez une maison unique, qu’elle soit l’architecture ou l’historique, qu’une personne notable a possédé la propriété ou autre, les écrivains immobiliers recherchent des histoires comme la vôtre. Vous devrez faire une petite recherche pour voir ce qui serait approprié à votre maison ainsi que la personne à qui présenter l’histoire spécifiquement si la publication n’offre pas en ligne de conseil ou de contact par e-mail. Mais sur le haut de gamme, vous avez des points de vente comme le parisien, demeures et châteaux …

En tant que personne qui écrit non seulement sur l’immobilier mais a également présenté des propriétés à divers médias avec mon ancienne entreprise, je sais de première main que la couverture médiatique a aidé à vendre de nombreuses maisons. Plus vous voyez de choses que votre propriété donne une impression positive, meilleures sont les chances de vendre votre maison rapidement et au prix le plus élevé. N’oubliez pas que, tout comme dans les médias…