69760 – Maison/appartement – 6 pièce(s), 3 chambres .3 belles terrasses bois

Maison d »ARCHITECTE- 6 Pièces d’environ 230M2-EN EXCLUSIVITE-
Cette magnifique maison d’Architecte de 2011 érigée dans un cadre sécurisé à 15 minutes environ de Limonest , vous séduira par son charme et son design, ses 3 terrasses végétalisées et son double garage .
Idéalement située à proximité de Lyon, dans un village plein de charme. Il n ‘y a pas de nuisance sonore. Elle répondra aux exigences des familles recherchant une maison d’exception au calme proche des grandes villes, tout en n’étant pas isolée. Photos supplémentaires et vidéos disponibles à la demande .
L’accès à la maison se fait par une route goudronnée appartenant au lotissement de 8 maisons.
Exposée plein Sud, ses volumes généreux baignent dans une belle luminosité et se desservent comme suit :
– Un rez de chaussée avec 1 garage double, 1 vide sanitaire utilisable, 1 buanderie,1 cave à vin, également 1 chambre avec salle d’eau avec 1 grande baie vitrée , agrémentée de stores intérieurs et extérieurs électriques sur toute la maison.
– Au premier étage, une belle et grande pièce de vie de plus de 70 m², avec 1 espace salon séjour, 1 cuisine aux équipements hauts de gamme, 1 WC avec point d’eau. Ce niveau possède 1 grande chambre avec dressing, wc et salle d’eau.
– Au 2ème niveau, 1 grand dégagement à usage de bureau dessert 1 suite parentale de 40m² avec son dressing et sa salle de bain, un accès direct à la terrasse. Toute la maison est équipée de stores roulants électrifiés.
Dans le village, 2 écoles primaires et 1 collège pourront vous correspondre.
De nombreux commerces rendent la ville facile à vivre.
Ce bien d’exception, rare à la vente, est une opportunité à saisir.
Le chauffage est composé d’une chaudière à gaz de ville.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DAVID, au 06 52 10 80 50 ou par courriel à i.david@proprietes-privees.com
Prix : 799 000 euros, honoraires agence à la charge du vendeur.
Diagnostics réalisés le 16/02/2022 – DEP : C 113Kwh/m2 GES : C 23Kg/Co2/m2
Taxe Foncière : 3133 euros / An
Frais Energie : 1530 à 2110 euros / An
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’Energie de l’année 2021.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DAVID agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC Chambéry 452 865 645 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS – ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 316121 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Isabelle DAVID Agent Commercial – Numéro RSAC : Chambéry 452 865 645 – .