Maison

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Kévin MANSENCAL vous propose EN EXCLUSIVITE !!
Sur la commune de Pont-du-Casse à proximité des écoles, collèges et commerces.
ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!
Très belle maison de plain-pied d’environ 116m² habitables disposant d’un double garage de 37m² sur son terrain de 1303m² située en lotissement dans une impasse, alliant espace volume et luminosité.
Cette maison a été construite en 2006 avec goût dans un style moderne où le choix s’est porté sur des matériaux de qualité.
Elle comprend une belle pièce de vie d’environ 56 m² en double exposition donc baignée de lumière comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée et équipée.
De la pièce de vie vous accéderez à un couloir qui dessert deux chambres, une première chambre d’environ 14,65m² qui dispose d’un dressing d’environ 8m², une deuxième chambre d’environ 11,2m² qui dispose d’un coin bureau d’environ 8,5m². Vous disposerez également d’une salle de bain avec douche d’environ 8m² , d’une buanderie d’environ 5,2m² et un wc indépendant viennent compléter cette partie nuit.
Pour finir, de la pièce de vie vous accéderez à une terrasse couverte d’environ 29,5m² avec un coin cuisson.
L’extérieur ne vous laissera pas en reste, en effet il bénéficie d’un jardin paysagé disposant d’une dalle en béton pouvant accueillir une piscine, d’une allée goudronnée et d’un double garage fermé avec mezzanine.
Point de vue technique, nous sommes sur un système de chauffage par chaudière au gaz de ville. Très bonne isolation , menuiseries alu/Pvc double vitrage 4.16.4 à isolation renforcée, volets roulants motorisées avec moustiquaires, portail motorisé.
Assainissement par tout-à-l’égout.
Internet par fibre.
Consommation énergétique : C 111 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D 25 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : 975 euros/an
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Alors n’hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au 06.46.11.47.35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC 890 904 196 R.S.A.C Agen auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré – 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris – T : 1 500 000 euros – G : 120 000 euros.
Mandat réf : 311404 présenté au prix de 260 000 euros dont 10 000 euros TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur soit 250 000 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 890904196 R.S.A.C.Agen – .