Maison – Belle Propriété

Wangenbourg-Engenthal
Venez découvrir cette agréable propriété décorée dans le style des années folles aux volumes impressionnants et avec une vue dominante imprenable
La propriété, composée de 20 pièces et 15 chambres actuellement offre une surface de 850 m2 sur deux niveaux ainsi que des combles utiles et aménageables à souhait.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un grand hall d’entrée accueillant et qui dessert les salons, le bar et l’accès aux chambres.
Tous les étages sont pourvus des commodités nécessaires.
Un niveau inférieur permet d’utiliser les pièces à différentes destinations  : Chaufferie, caves de stockage, atelier, cave à vin ?.
Au RDC on trouve une Cuisine équipée avec du matériel professionnel, un espace Bar, un Petit Salon et le Grand Salon d’environ 100 m² qui donne accès à la terrasse arrière et au jardin ainsi qu’au parc.
Sur ce même niveau se trouvent une salle de billard et de cinéma, une grande chambre double pouvant devenir une suite avec salle de bain
A ce même niveau également, on peut accéder à la piscine intérieure et à un espace détente.
Le 1er étage distribue 12 chambres équipées des commodités nécessaires (salle d’eau et toilettes).
Le 2ème étage permet d’arriver à un palier servant d’espace détente ou de lecture et donnant accès à 2 chambres équipées également des commodités nécessaires.
On peut ensuite accéder à un double grenier qui permet d’être aménagé en espace habitable.
A l’Extérieur : on trouve une grange servant de garage /stockage d’environ 80 m2, l’accès bunker, le jardin paysager et le parc privé arboré, une agréable terrasse couverte, et une terrasse exposée sud. Par l’extérieur on peut accéder au sous-sol servant de chaufferie, cave à vin, réserves, ateliers?.
Notre avis : Propriété agréable devenue maison familiale et ensuite accueil hébergement et restauration, bien située, dominant la vallée et avec une vue imprenables sur les montagnes.
Avec quelques travaux de rafraîchissement / rénovation de nombreuses possibilités s’ouvrent : Résidence principale, investissement en maison double et appartements, hôtellerie de charme, Gîtes?. Le terrain est entièrement constructible.
Les plus : Exposition Sud (Salon et terrasse), un bunker utilisable
Son atout majeur est sa vue panoramique, sa faible consommation en Énergie (granulés et panneaux solaires)
Surnommée la Suisse d’Alsace, la commune permet de relier Wasselonne ou Marmoutier voire Saverne via le réseau de bus Fluo Grand Est. A 15 min de Wasselonne / Marmoutier, 30 minutes de Saverne.
Wangenbourg-Engenthal est une ancienne garnison où le général de Gaulle, anciennement colonel y a résidé avec la 5ème armée près d’un an ; d’autres personnages y sont aussi passés ou vécus : Léon Blum, Le duc de Windsor…
La commune accueille de nombreux touristes français et étrangers en raison de son patrimoine environnemental et culturel. Considérée comme « station verte » elle est située dans un cadre enchanteur, alliant patrimoine, culture et verdure (notamment le massif Le Schneeberg à 961 m d’altitude). Elle offre environ 300 kms de sentiers de randonnée pédestre à travers, de nombreux sentiers VTT, des pistes de ski?
De nombreuses activités ou manifestations sont à découvrir alentour : son château (donjon et ruines du 13ème siècle), les sculptures de Géants du Nideck, le monastère d’Obersteigen, les cascades du Nideck
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain DAHMANE, au 0644883153 ou par courriel à a.dahmane@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain DAHMANE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC Saverne 847829066 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS – ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf :308269 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix du bien 880600 honoraires d’agence inclus de 3,6% TTC à la charge de l’acquéreur. Alain DAHMANE Agent Commercial – Numéro RSAC : SAVERNE 847827066
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2019 : 7505.74 euros
dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Alain DAHMANE (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : Saverne 847829066 – .