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Maison centre-ville 9 pièces – 5 chambres – 260 m² – cave – cour – dépendance et garage

  • 84 990€
41130 Selles Sur Cher

Vue d’ensemble

Référence du bien: MAV138692
  • Maison
  • Type de bien
  • 5
  • Chambre
  • 260
  • 435
  • Terrain m²

Détails

Mis à jour le octobre 5, 2022 à 7:41
  • Référence du bien: MAV138692
  • Prix: 84 990€
  • Surface habitable du bien: 260 m²
  • Superficie du terrain: 435 m²
  • Chambre: 5
  • Type de bien: Maison
  • Type de vente: Maison à vendre

Description

A 15 mn du zoo de Beauval et à proximité des châteaux, accessible par l’autoroute A85, cette maison de 9 pièces – 5 chambres sur 2 niveaux est située au centre-ville de Selles sur Cher à proximité de tous commerces et stationnements pour les véhicules.
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Au RDC : 112 m² précédemment affectés au commerce (espace de vente de 62 m² + réserves, atelier et bureau) et en partie arrière le logement avec, cuisine, salon, salle à manger donnant sur la cour.
A l’étage : 5 chambres, salle de bains, salle d’eau, buanderie, 2 WC, le logement actuel est sur 2 niveaux est d’une surface de 148 m².
Un grenier, accessible par une simple porte (1 marche), est aménageable très facilement et permettrait de créer 2 pièces. Au fond de la cour une dépendance de 2 pièces à aménager également et un garage de 60 m² donnant sur la rue arrière. Une grande cave accessible depuis l’intérieur et par la cour. Chauffage central mixte (fioul et ancienne pompe à chaleur HS).
Des travaux sont à prévoir (isolation, fenêtres à simple vitrage, volets) + un rafraichissement général. L’ensemble est édifié sur une parcelle de 435 m². Très beau potentiel pour créer plusieurs logements indépendants pour l’activité location ou meublé de tourisme très recherché dans le secteur.
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Budget de 84990 euros honoraires d’agence inclus de 4990 euros soit un prix net vendeur de 80000 euros.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, estimation, achat, vente, location contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS – ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 308495 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Montant estimé des dépenses annuelle d’énergie pour un usage standard : entre 6870 euros et 9350 euros par an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année 2021 (abonnements compris).
dont 6.24 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : blois 902918697 – .

  • Ville Maison a vendre à Selles Sur Cher
  • Département Maison a vendre Loir-et-Cher
  • Code postal 41130
  • Région Maison a vendre Centre Val de Loire

Classe énergétique

  • Classe énergique : F
  • GES (Gaz à effet de serre): F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F | Classe énergétique F
    F
  • G
  • H

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Jean-Luc GAGNAN
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