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Maison Guipry-Messac 215 m²

  • 229 900€
35480 Guipry

Vue d’ensemble

Référence du bien: 237093
  • Maison
  • Type de bien
  • 4
  • Chambre
  • 1
  • Salle de bain
  • 215
  • 1210
  • Terrain m²

Détails

Mis à jour le janvier 23, 2023 à 1:58
  • Référence du bien: 237093
  • Prix: 229 900€
  • Surface habitable du bien: 215 m²
  • Superficie du terrain: 1210 m²
  • Chambre: 4
  • Salle de bain: 1
  • Type de bien: Maison
  • Type de vente: Maison à vendre

Description

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE :
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE :
Dans un hameau, en campagne, au milieu de 3 communes dynamiques.
A 5 mn de la 4 voies Rennes / Redon donc a proximité immédiate sans en subir les nuisances sonores,
A 5 km du centre bourg de Lohéac, 6 km de Guipry, 5 km de Guignen; 10 mn de la gare de Messac, 20 mn de l’entrée de Redon et de sa zone commerciale . 20 mn de l’entrée de Rennes et de l’aéroport de Saint Jacques de la lande , Et aux pieds de l’arrêt de car pour écoles, collèges et lycées.
Nichée au coeur d’un agréable jardin de 1210 m² avec dépendances.
Grande Maison d’environ 175 M² + sa véranda de 20 m² et sa dépendance en partie aménagée de 20 m².
Cette maison comprend au rdc : une entrée sur la véranda qui nous amène vers une grande pièce de vie avec cheminée d’environ 60 m² comprenant un grand salon – salle à manger puis une cuisine aménagée d’environ 12 m² , une arrière cuisine de 8 m² et un espace de rangement et chaufferie de 10 m².
Au rez de chaussée également : deux chambres de 16 et 14m², et un bureau de 12m². Une salle de bains de 6 m² , WC.
A l’étage une mezzanine d’environ 33 m² dessert 1 chambre de 15 m² habitables + cabinet de toilettes ( WC + douche + point d’eau )
Passons à l’extérieur qui ne vous laissera pas en reste puisque vous découvrirez un terrain de 1200 m²
MAis aussi des dépendances :
– Une dépendance aménagée avec Chambre, coin cuisine . Reste à installer toilettes et douches sachant que tout est prévu.
– un grand garage/atelier d’environ 32 m² et son grenier de 25 m²
– un abri bois et un atelier de 13 m² et 19 m²
– une cave d’un peu moins 5 m²
Côté technique : Menuiseries Bois double vitrage, construction, pierre + parpaing et isolation intérieure, ardoises naturelles + fibrociment (présence d’amiante sur une petite surface de toiture de la maison principale puis sur les dépendances), chauffage fuel par radiateur à distribution d’eau (donc facilement remplaçable par une pompe à chaleur). Toiture et rampants réisolés en 2021.
Assainissement autonome à revoir –
Electricité à revoir en partie
Isolation à renforcer ( sur conseil lié au DPE)
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? avez besoin de rangements ou de dépendances ?
Vous souhaitez avoir une dépendance pour télétravail, profession libérale, réception de clientèle, location de studio ? Ou vous avez un projet de chambres d’hôtes ?
Cette maison est faite pour vous !!
Alors n’hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com – RSAC 519 870 018.Mandat référence : 343 864 présenté au prix de 229 900 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : RENNES 519870018 – .

  • Ville Maison a vendre à Guipry
  • Département Maison a vendre Ille-et-Vilaine
  • Code postal 35480
  • Région Maison a vendre Bretagne

Classe énergétique

  • Classe énergique : D
  • GES (Gaz à effet de serre): D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D | Classe énergétique D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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