Maison lumineuse à proximité des commerces et de la plage

[En Exclusivité] Je vous dévoile « L’Aérienne », une maison lumineuse de 2003 au coeur de la Bretagne Sud à LE TOUR DU PARC. Terrain constructible d’environ 1326m2 avec une emprise au sol de 35% (piscinable).
Le rez-de-jardin présente un hall d’entrée, une pièce de vie composée d’un salon cathédrale avec cheminée et d’une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée. Un espace nuit de plain-pied complète l’ensemble : une chambre avec placard, une salle d’eau avec douche et un WC indépendant avec lave-mains. Depuis votre salon, vous accéderez aisément à la terrasse exposée plein sud. Côté jardin, vous profiterez d’un magnifique salon d’été (réalisation en 2018 sous garantie décennale) au sein d’un véritable écrin de verdure. Au 1er étage, vous découvrirez une mezzanine spacieuse, un espace bureau, une chambre avec dressing, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.
Les velux de l’étage sont équipés de volets électriques solaires. La maison présente également un grand garage double, isolé, doté de portes électriques. A l’entrée, un portail électrique avec visiophone donne accès à une cour enrobée.
Situation :
– 5 minutes de la plage
– Mouillages pour bateaux de plaisance à 3 minutes
– À proximité de tous commerces et commodités : Maison de santé, boulangerie, Carrefour Contact, école maternelle et primaire, Relais Poste, marché dominicale, sentier côtier GR-34, 10 minutes des plages de Landrezac et de Suscinio
– Côté sud de la maison, un grand espace naturel, calme et très peu fréquenté- Réserves naturelles, les rives de la Rivière de Pénerf, les Marais de Bourgogne, un cadre de vie exceptionnelle.
– 20 minutes de VANNES
– 1h de l’aéroport de Nantes
– 15 minutes du Port du Crouesty : le plus grand port de plaisance de Bretagne
Vous rêvez de prendre le temps de vivre, de profiter du microclimat ensoleillé de la Presqu’île de Rhuys au calme d’un jardin agréablement arboré, de faire de longues promenades sur les sentiers côtiers, alors n’hésitez plus, votre bonheur est ici.
Prix de vente : 632 000 euros HAI donc 3,6 % honoraires à charge acquéreur, soit 610 039 euros net vendeur.
Dossier complet sur demande. Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET, au 0637405015 ou par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com.
Taxe Foncière : 1051euros
DPE : E
GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1540euros et 2110euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS – ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 309975 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : vannes 894 614 528 – .