Maison Saint André De Cubzac -10 pièce(s)-320 m2 +dépendances-640000 HAI

Entre Ville et Campagne, à moins de 10 min de St André de Cubzac, cette Belle Demeure en Pierre et Moellons vous séduira par ses grands espaces de vie , son charme de l’ancien en adéquation avec ses rénovations modernes et contemporaines.
Hall d’entrée de 15m2 desservant un double séjour de + de 60m2 avec une grande cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée, un cellier, un espace sanitaire, grande chambre au rdc+ petit salon et salle de douche + wc et espace salle de bain qui peut tout à fait être transformé en T2 pour accueillir des futurs hôtes .
A l’étage, un palier/salon+ 3 suites parentales de 30 m2 avec dressing ,salle d’eau, wc et équipées de climatiseurs et volets électriques dans chaque pièce.
Un chai de + de 200 m2 attenant qui n’attend plus qu’une rénovation et laisser place à un projet d’aménagement futur!
Orientée plein Sud, cette belle demeure bénéficie d’une lumière naturelle,
A l’extérieur , un grand terrain de 4000 m2 environ sans vis à vis à vis ,magnifique ensemble boisé, garage de 35m2, et dépendances à rénover.
Toiture en ciment replande sur une grande partie de la maison.
Energie : Climatisation réversible, cheminées.
A visiter absolument !
Classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2050 euros et 2820 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Budget : 640000 euros honoraires charges acquéreurs inclus.( dont 3,6% taux d’honoraires, soit 617761 euros net vendeur)
Mandat n°297156
Pour organiser une visite, veuillez contacter, sur votre secteur, votre conseillère en Immobilier Isabelle LAMOURE agissant sous le statut d’agent commercial (siret n° 750961658 ) auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.35.33.47.90 ou i.lamoure@proprietes-privees.com Mandat n° 280823 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier RCS 487624777.
dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Isabelle LAMOURE (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : BORDEAUX 750 961 658 – .