VILLA avec charme

Villa indépendante au charme authentique située à Le Luc-en-Provence, proche du centre ville et à proximité de toutes les commodités, écoles et services, idéale pour les familles.
Sur une superficie habitable de 130 m2, cette villa vous offre :
– au rez-de-chaussée une vaste entrée dotée de grands placards, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon et salle à manger qui possèdent une cheminée et une climatisation réversible. Il y a également une chambre et une salle d’eau avec WC.
– à l’étage, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et WC sont proposées, et une pièce supplémentaire sert actuellement de bureau et de dressing.
Atouts supplémentaires : la maison possède un adoucisseur et des moustiquaires, chauffe eau électrique récent.
À l’extérieur, vous pourrez profiter de la grande terrasse et de sa pergola, qui est entourée d’arbres fruitiers, un vrai délice pour profiter pleinement du terrain.
Un espace dédié à la pétanque sera vous ravir. Un abri de bois et de vélos sont aussi les avantages de cette villa.
Informations légales : taxe foncière 1067 euros
Diagnostic énergétique : consommation énergie primaire E avec 294 kWh/m2/an dont émissions de gaz à effet de serre B avec 9 kg/CO2/m2 an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2290 et 3140 euros
Zone non inondable
Prix 379 000 euros – Honoraires charge vendeur
Pour plus d’informations merci de me contacter au 06 63 40 42 32 ou par mail à : a.foucher@proprietes-privees.com, vidéos de la maison disponibles.
Aurélie FOUCHER, agissant sous le statut d’agent commerciale immatriculée au RSAC de Draguignan n°905 372 694 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS – ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n°487 624 777, carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE.
Mandat réf : 304586- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Aurélie FOUCHER (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : Draguignan 905 372 694 – .