Villefranche de Lauragais situé à LAGARDE , Maison de 126 M² + 115 M² Local Pro avec FDC 466 805 HAI

Maison T4 de 126 M², avec une annexe de 115M² ndépendante en RT 2012 incluant le Fond de commerce d’une pension féline en activité, développée en fond de jardin, l’ensemble sur terrain de 2740 M².
L’habitation de plein pied nous permet d’accéder à une grande pièce de vie du séjour-salon de 45 M² , et sa cuisine avec ilôt et aménagée de 15 M² env., bordée d’une terrasse pllein sud avec vue sur les pyrénées.
La partie nuit de trois chambres (12,5 / 11 et 14 M² env.) avec placards intégrés, une salle de bain comprenant une baignoire, une douche et une double vasque, un W.C indépendant. Le bien est pourvu de climatisations réversibles et d’un poelle à granulés.
Un grand sous-sol comprenant un garage, célier, chaufferie..
A l’extérieur un grand jardin arboré avec un puits.
DPE D GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1460 euros et 2040 euros
Prix de vente 466 805 euros HAI à la charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric BOUDET, au 0666021334 ou par courriel à e.boudet@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric BOUDET agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC toulouse 408 998 235 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS – ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf :305581- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Eric BOUDET (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : toulouse 408 998 235 – .