Maison Bain De Bretagne 5 pièce(s) 98 m2

NOUVEAU ET TRES RARE ACTUELLEMENT
Vanessa VENTROUX vous propose :
En campagne de BAIN DE BRETAGNE , à proximité immédiate de l’axe RENNES/NANTES sans les nuisances sonores.
7 km du Centre Bourg de Bain de Bretagne, 2.2 km de la 2*2 voies Rennes / Nantes,
A seulement 11 mn de la gare de Guipry-Messac , 25 mn de l’entrée de Rennes , 40 mn de l’entrée de Nantes.
Au calme dans un hameau agréable.
BIEN RARE SUR LE MARCHE PRESENTANT UN EXCELLENT RAPPORT QUALITE PRIX
COUP DE COEUR ASSURE !!!!
Nichée au coeur d’un écrin de verdure sans passage de route à proximité immédiate, maison en pierre et briques d’environ 100 m² + carport et un grand garage d’environ 55 m² + abri de 15 m² divisé en 3 soues à cochons.
Le tout sur son terrain d’environ 700 m² .
Très lumineuse, elle comprend au rdc une entrée sur une pièce de vie idéalement exposée, d’environ 35 m² , comprenant une cuisine aménagée-équipée , un salon- séjour avec poêle à bois .
Puis un couloir dessert deux chambres avec placards d’un peu moins de 11 m², une salle de bains d’environ 8 m² avec branchement pour machine à laver et sèche linge , WC
A l’étage vous découvrirez un palier desservant 1 chambre d’environ 16 m² au sol avec son dressing, puis une salle d’eau et des WC
La maison bénéficie également en extérieur :
D’un grand garage de 54 m² , puis on grenier -portes motorisées – électricité –
De 3 soues à cochon sur dalle béton de 5 m² chacune
Puis un terrain d’environ 700 m² en partie paysagé,
Terrasse
Terrain clos –
Très belle exposition
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage électrique distribué par des radiateurs de qualité, la maison est reliée à un assainissement autonome contrôlé aux normes en 2016( nouveau diagnostic en cours) les menuiseries sont en PVC et alu double vitrage, volets roulants électriques, toiture en ardoises naturelles. Ballon d’eau chaude récent
D’un point de vue dépenses énergétiques la maison est assez économe (concernant le chauffage environ 100 euros par mois)
Côté pratique : le car pour écoles , collège et lycées passe au bout du chemin !
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ?
Alors n’hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com – RSAC 519 870 018.Mandat référence : 310 094 présenté au prix de 255 900 euros (honoraires inclus charge vendeur)
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : RENNES 519870018 – .